2022年买房,3年后可能给自己找麻烦,3个“坏消息”需面对

本轮房价上涨是从2015年开始,期间全国各城市的房价几乎都轮涨了一遍,而这轮房价上涨到2019年底结束。自从2020年国内房地产就出现了拐点,楼市成交量开始逐渐下滑,到了2021年下半年,国内房价就出现了明显的调整。去年11月份70个大中城市商品房价格变动数据,新建商品房价格环比下降的城市有59个,二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。这种情况是自1998年房改以来较为罕见。

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现在网上有一种说法,如果今年买房的话,可能会在三年后感到后悔。我们认为这种可能性还是非常大的。因为,3年后,我们将面临以下3个坏消息,大家可以预先了解一下,以便提前应对。

第一个坏消息,新建楼盘的质量差。

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这主要是受到央行对房企的融资三道红线的影响,再加上去年下半年房子销售情况不佳,所以开发商现在手里除了高负债之外,就是流动资金短缺。在这种情况下,如果在造房子时,只能是偷工减料,以降低建房成本,所以今明两年的新建楼盘的质量十分堪忧。如果是精装修房,开发商就会在装修材料上面以次充好,很难按照合同约定的标准去精装修,因为开发商普遍都没有钱了。

第二个坏消息,房价的下跌。

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预测未来几年房价会下跌,主要有两方面的因素:一个是,房子的空置率太高。从2018年-2021年期间,我国新增了1450万套空置房,再加上之间的存量空置房数量将达到8000万套,如果算上安置房、小产权房,全国房屋空置数量已经超过了1亿套,足够3-4亿人居住。国内房子已经过剩,未来三年国内房价下跌成为大概率事情。

另一个是,现在国内96%的家庭拥有一套房,而拥有二套房的家庭达到41.5%。现在很多城市房子都已经趋势饱和,如果房地产市场失去了赚钱效应,投机炒房群体撤出,那当地的刚需数量是非常少的。因为,年轻人已经不需要买房了,只需要继承上一代人的房产就可以了。在这种情况下,当地刚需的购房需求已经大不如前了。

第三个坏消息,期房出现延期交房或烂尾的情况。

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从去年开始,就有大量中小房企因经营不善而倒闭,或者一些房企因资金链枯竭而延期交房,这让购买期房的人叫苦不迭。实际上,期房这种购房方式,有利于开发商融资,而不利于购房人。因为,买房人在买了期房后,如果出现烂尾情况,或者房屋质量有问题,就会处于非常被动的局面。所以,我们建议大家,即使是刚需要买房,也要买现房,现房的房型、楼层,以及质量好坏等都可以实地查验,而期房现在出现延期交房或烂尾的情况会越来越多。

2022年买房,三年之后会面临3个坏消息,首先是房屋质量难以有保障,现在开发商手里都没钱,偷工减料的情况很可能会发生。再者,房价会下跌。现在房子空置率居高不下,而且国内房产需求已民经趋于饱和,购房需求大不如前,未来房价出现稳中有降可能性极大。最后,如果现在购买期房,很可能会出现延迟交房或烂尾的情况,目前购房者的权益是很难得到保障,所以,建议刚需群体还是买现房为好。

关于作者: 天天小话楼

茶余饭后楼市消遣。

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