最高涨幅35.9%!宁波新晋网红5号线沿线成为了房价助推器!

很多宁波购房者有一个疑问:地铁开通能够提升房价么?

我觉得地铁开通对沿线上班群体是一个巨大的利好。而且,地铁房是资产增值保值的重要手段。

去年年底,宁波5号线一期正式开通运营。这条宁波新晋网红地铁沿线住宅也是正式成为地铁房。同时,地铁流量的带动下,宁波的商业活力也被进一步激发了。

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5号线一期途径海曙、鄞州、江北、镇海区四个区,覆盖范围比较广。因此,不少宁波购房者对5号线的关注度异常的强烈!

那么,5号线对沿线二手房的房价有推动作用么?

下面我将对5号线沿线的二手房进行分析,希望对购房者有所裨益。

好了话不多说,直接上干货!一起来看看吧!

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NO1:镇海区

镇海庄市兴庄路站旁的挂牌价处于下跌趋势。主要是庄市新房的严格限价,导致新房低于二手房挂牌价,造成庄市二手房难流通。

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NO2:江北区

由于三官堂站旁边都是高校或者装修市场,周边二手房较少,仅公园世家一个项目。周边新房也只有缤虹里一个独苗,有购置意向者可以酌情考虑。

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NO3:鄞州区

5号线沿线鄞州段挂牌价基本都涨。尤其是宁波府天下无敌,涨幅高达35.9%,挂牌均价已达77456元/㎡,已经成为宁波房价天花板了。

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NO4:海曙区

5号线沿线海曙段二手房价格整体涨幅波动不大。其中,伏龙新村挂牌价涨幅31.7%,是受到拆迁因素影响。

此外,5号线伸入海曙城西后,沿线二手房多为老破小。因此,这类住宅涨幅有限,对于预算不足的购房者是个机会。

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由于,挂牌价能反映楼盘的基本价格,也能反映价格走势。

那么,宁波5号线沿线二手房挂牌价与实际成交价差多少呢?

据我了解:5号线沿线二手房成交数据波动大,活跃度高。特别是鄞州涨幅抢眼。比如,颐璟园三期、东裕社区、万科金色水岸一年便上涨了近10%。

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不过,5号线二手房价格最高的宁波府,成交价与挂牌价差距巨大,但还是呈上涨趋势。

并且,5号线沿线房价起伏大,可选择余地多,从2.2w的四港小区到5.9w宁波府,涵盖了高端改善和刚需群体。

但是,5号线沿线的老小区挂牌价都有回落。主要是生活体验感差,重装修成本高等原因。

因此,5号线临地铁房是宁波购房者的重点目标。但是,还是得三思而后行,理性购房。

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对于宁波5号线沿线的二手房,你们会去买么?欢迎留言讨论!

关于作者: 天天小话楼

茶余饭后楼市消遣。

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